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土地建物 山梨県甲府市山宮町 ２４７６番地、２４７２番地１、２４７５番地２、２４７７番地２、２４７８番地
00000016558 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第37号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
甲府市山宮町字渋田所在の居宅（物件6）及び宅地（物件3,5）、公衆用道路（物件4）の競売物件です。建物は老朽化しており空家状態ですが、所有者（B）と使用借権者（A）が共同で占有しています。私道の一部を構成する土地もあり、境界線が不明瞭な箇所があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化しており、天井の損傷、床の沈み込み、雨漏り跡などの経年劣化が見られる。ライフラインは停止状態にあり、生活用品・家具等の動産が多く残置された空家状態である。物件4は公衆用道路の一部を構成しており、私道としての利用がなされている。物件6の敷地と隣接する物件3、5の宅地は一体として利用されており、境界線が不明瞭である。
権利関係:
物件6の建物は昭和44年築で老朽化が進んでおり、天井の損傷、床の沈み込み、雨漏り跡などの経年劣化が見られる。物件4は公衆用道路の一部を構成しており、私道としての利用がなされている。境界線が不明瞭な箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
528万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
22.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,974,400円
基準額
528万
土地値
397万
土地比133%
割高
ハザード情報
標高306.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 528万 | 22.6% | — |
| 2026-06-09 | 528万 | 22.6% | — |
| 2026-06-08 | 528万 | 22.6% | — |
| 2026-06-07 | 528万 | 22.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り-2日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 緯度/経度 | 35.6909, 138.5426 |
| データ更新日時 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-20 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 の市場データ（8件）
この物件
22.6%
県平均
8.0%
+14.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年10月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
289.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
106万円
買受可能価額
422万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp