房产列表 > 00000016558
土地建物 山梨県甲府市山宮町 ２４７６番地、２４７２番地１、２４７５番地２、２４７７番地２、２４７８番地
00000016558 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第37号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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此为甲府市山宫町字涩田的拍卖房产，包括住宅（房产6）、住宅用地（房产3、5）和公共道路（房产4）。建筑物老旧空置，由所有者（B）和使用权人（A）共同占用。部分土地构成私人道路，部分界限不清。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化しており、天井の損傷、床の沈み込み、雨漏り跡などの経年劣化が見られる。ライフラインは停止状態にあり、生活用品・家具等の動産が多く残置された空家状態である。物件4は公衆用道路の一部を構成しており、私道としての利用がなされている。物件6の敷地と隣接する物件3、5の宅地は一体として利用されており、境界線が不明瞭である。
法律问题:
物件6の建物は昭和44年築で老朽化が進んでおり、天井の損傷、床の沈み込み、雨漏り跡などの経年劣化が見られる。物件4は公衆用道路の一部を構成しており、私道としての利用がなされている。境界線が不明瞭な箇所がある。
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基准价格
528万日元
基准
土地
土地比133% 高估
面积
99.4m²
30.1坪
表面收益率
22.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,974,400日元
基准额
528万
土地值
397万
土地比133%
高估
灾害信息
海拔306.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金99,360日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 528万 | 22.6% | — |
| 2026-06-09 | 528万 | 22.6% | — |
| 2026-06-08 | 528万 | 22.6% | — |
| 2026-06-07 | 528万 | 22.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余-3天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 纬度/経度 | 35.6909, 138.5426 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-20 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:24 |
山梨県 的市场数据（8件）
本物件
22.6%
县平均
8.0%
+14.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年10月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
99.36m²
权利与费用
登记面积
289.19m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
106万日元
最低买受价
422万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp