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土地建物 大阪府藤井寺市野中四丁目５９１番地１５
00000013950 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第130号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築約52年の老朽化した居宅と宅地の一括売却物件です。 土地は埋蔵文化財包蔵地に指定され、アスベスト含有建材の可能性や境界未確定など、複数の高リスク要因を抱えています。 購入後には、詳細調査や修繕、境界確定、場合によっては建替えに伴う追加費用や手続きが発生する可能性が高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
本物件は埋蔵文化財包蔵地「はざみ山遺跡」に指定されており、土木工事を行う場合、試掘費用や本調査費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および除去費用が発生する可能性がある。土地の境界標が未確認であり、正確な境界確定には隣接地所有者との立会いによる測量が必要となる。屋根に設置された太陽光パネルの正確な所有関係やリース契約が不明である。建物は築約52年と老朽化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い（外壁クラック、内壁汚損、床の撓み等）。土地の一部に約13.6㎡の私道負担部分があり、電柱が境界を跨いで設置されている。土壌汚染の可能性が否定できず、詳細な調査が必要となる可能性がある。建物の確認申請は済んでいるが、完了検査が未了である。
権利関係:
埋蔵文化財包蔵地指定による工事規制および費用負担の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性に伴う調査・除去義務および費用。境界標未確認による境界確定の必要性。私道負担部分の存在。太陽光パネルの所有権・リース契約の不明確さ。建物の完了検査が未了であること。土壌汚染の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
427万円
落札価格
665万円
差額 +238万円
1.56x
入札人数
8人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
13.5%
基準21.0%
売却基準価額
427万円
基準
土地
土地比48% 割安
面積
74.8m²
22.6坪
表面利回り
21.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,973,600円
基準額
427万
土地値
897万
土地比48%
割安
ハザード情報
標高33.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 427万 | 21.0% | — |
| 2026-04-08 | 427万 | 21.0% | — |
| 2026-04-07 | 427万 | 21.0% | — |
| 2026-04-06 | 427万 | 21.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 藤井寺市 |
| 落札価格 | 6,650,000円 (乖離率 +55.7%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.5580, 135.5979 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:25 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
21.0%
県平均
19.8%
+1.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年2月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
74.78m²
権利・費用
登記面積
101.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
342万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp