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土地建物 大阪府枚方市春日東町二丁目４９６番地６
00000061979 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第417号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は大阪府枚方市に位置する所有者占有（空き家）の木造3階建居宅・車庫です。経年劣化や残置動産、アスベストの可能性、建築確認の差異など複数のリスク要因があります。引渡命令手続きとリノベーション費用を考慮し、慎重な投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
残置動産の処分費用と手間が発生する可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生する可能性。土壌汚染の有無について調査が必要であり、費用が発生する可能性。経年劣化による床の軋みや隠れた損傷が存在する可能性があり、リノベーション費用が増加する可能性。スキップフロア構造のため、リノベーションが複雑になる可能性。所有者占有（空き家）のため、引渡命令手続きが必要となる。
権利関係:
建築確認申請の記載（階層、建築面積）と現況との間に差異がある。建物の検査済証が発行されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
449万円
落札価格
924万円
差額 +475万円
2.06x
入札人数
8人
売却日
2026-04-14
落札ベース利回り
12.0%
基準24.6%
売却基準価額
449万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
92.2m²
27.9坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,070,000円
基準額
449万
土地値
1,107万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高36.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 449万 | 24.6% | — |
| 2026-04-06 | 449万 | 24.6% | — |
| 2026-04-05 | 449万 | 24.6% | — |
| 2026-04-04 | 449万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 落札価格 | 9,236,900円 (乖離率 +105.7%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 34.8029, 135.6908 |
| データ更新日時 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:26 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
24.6%
県平均
19.8%
+4.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年5月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
3SDK
延床面積
92.25m²
権利・費用
登記面積
60.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
359万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp