JP EN ZH
物件一覧 > 00000013155
物件一覧 > 徳島県 > 00000013155

土地建物 徳島県鳴門市大津町吉永字西新　８８番地５、８８番地９

00000013155 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号 入札中 掲載中 87 回閲覧
土地建物 徳島県鳴門市大津町吉永字西新　８８番地５、８８番地９
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者占有の空き家ですが、建物は構造欠陥と老朽化が著しく解体が必要です。大量の残置物、建築基準法上の道路に該当しない接道、洪水・高潮ハザード区域指定など複数のリスクがあります。アスベストや地下埋設物の専門調査も推奨されます。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は構造上の欠陥、老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が満了している。新耐震基準を満たしていない可能性が高い。建物内外に大量の残置動産があり、撤去費用が発生する。物件は洪水・高潮ハザードマップの浸水想定区域に該当する。北東側の接道が建築基準法上の道路に該当せず、建築制限を受ける可能性。アスベスト含有建材や地下埋設物の有無が不明で、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
85万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
64.2m²
19.4坪
表面利回り
90.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
金比羅前
徒歩12分 (945m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,566,800円
基準額
85万
土地値
257万
土地比33% 割安

交通アクセス

最寄駅金比羅前
距離945m（徒歩12分）
路線四国旅客鉄道
やや遠い

ハザード情報

標高0.7m
洪水リスク 極高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 64,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

25件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 85万 90.6% —
2026-05-12 85万 90.6% —
2026-05-11 85万 90.6% —
2026-05-10 85万 90.6% —

物件情報

入札締切2026-06-15 (残り32日)
ステータス入札中
都道府県徳島県
市区町村徳島県鳴門市
緯度/経度34.1647, 134.5935
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-03-20 12:33
個別詳細取得日時2026-03-25 00:19

徳島県 の市場データ（21件）

この物件
90.6%
県平均
64.6%
+26.0pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和54年6月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 64.17m²
権利・費用
登記面積 87.96m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 市街化調整区域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 422万円
買受可能価額 68万円
開札期日 2026-06-22
売却決定期日 2026-06-22
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地 徳島県
土地 6.5%
1,480,000円
徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字大毛１９１番
1647.0m²
土地建物 徳島県
土地建物
480,000円
徳島県吉野川市山川町川田　７５２番地
133.2m² 駅徒歩11分
土地建物 徳島県
土地建物 42.7%
3,920,000円
徳島県徳島市蔵本元町二丁目　６１番地４
139.5m² 駅徒歩1分
土地 徳島県
土地 6.5%
690,000円
徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原１５番１
1106.0m²
関連記事
競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説
競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説
失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト
競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
徳島県・土地建物・全価格帯 | 3件の実績に基づく
平均落札倍率
1.03倍
0.88〜1.12倍
平均入札者数
3.7人
落札価格帯
507〜739万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 875,500円 (基準価額 850,000円 x 1.03倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
徳島市 610万 659万 1.1倍 3人
徳島市 577万 507万 0.9倍 2人
徳島県小松島市芝生町 659万 739万 1.1倍 6人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
算出データを全件見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
PDFをダウンロード
📋
3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp