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土地建物 熊本県天草市楠浦町字横久保７０５２番地
00000025668 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第65号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、農地転用が必要な農地、土砂災害危険区域の土地、および著しく老朽化した建物を含む複合物件です。 複数の共有者による占有があり、引渡し手続きや権利関係の調整に時間と費用を要する可能性があります。 農地転用や農振除外の不確実性、アスベスト含有の可能性など、高リスク要因が多数存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3, 5は農用地区域内の農地であり、農地転用許可および農業委員会の追認許可が必要。農振除外申請も複雑で不確実性が高い。物件1は土砂災害危険区域（地すべり）に含まれる。物件7, 8は築40〜50年以上経過し、著しい老朽化、雨漏り、床のたわみが見られる。アスベスト含有の可能性も指摘されている。物件1, 4, 6は公衆用道路として近隣住民に利用されており、私的利用に制限がある。複数の共有者による占有があり、引渡し手続きに時間と費用がかかる可能性がある。生活用水は地区の貯水池の水を使用しており、公共水道が整備されていない。下水処理は合併浄化槽であり、公共下水が整備されていない。土地は傾斜地に位置し、不整形であり、高低差がある。
権利関係:
物件3, 5は農用地区域内の農地であり、農地法の転用許可および農業委員会の追認許可が必要。買受適格証明書も必要。物件1は土砂災害危険区域に指定されており、開発や利用に制限がある。物件5の一部土地には、売却対象外の未登記物置のために法定地上権が成立する。物件7, 8は共有者らが占有しており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性がある。物件2, 3, 5, 7, 8は複数の共有者による共有状態であり、権利関係が複雑。物件7, 8の建物は築年数が古く、アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
118万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
140.8m²
42.6坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,632,400円
基準額
118万
土地値
563万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高119.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 118万 | — | — |
| 2026-05-12 | 118万 | — | — |
| 2026-05-11 | 118万 | — | — |
| 2026-05-10 | 118万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 天草市 |
| 緯度/経度 | 32.4059, 130.1542 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:27 |
熊本県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年3月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・事務所・物置
間取り
その他
延床面積
276.62m²
権利・費用
登記面積
182.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
210万円
買受可能価額
95万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp