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土地建物 新潟県新潟市南区白根字三ノ町３０１３番地３
00000013088 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第133号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是土地和建筑物捆绑拍卖，目前由业主作为商店和住宅占用。 建筑物年久失修，地基和墙壁因地震受损，且超出土地容积率。 鉴于拍卖特有制约、需求有限以及交付可能耗费时间和成本，建议投资者谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物が老朽化しており、経済的耐用年数が0年です。過去の地震（中越地震、能登半島地震）により基礎のずれ、壁の亀裂、柱と壁の隙間などの被害があります。土地の建蔽率が超過しています。物件2は法務局に建物図面の備え付けがありません。店舗及び店舗兼住宅としての需要が限定的です。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。競売物件特有の制約（内部確認困難、売主協力なし、担保責任なし）があります。
法律问题:
土地の建蔽率超過があります。物件2は法務局に建物図面の備え付けがありません。建物2と3は隣接地との境界沿いに壁面が存在しますが、越境による争いは見られないと記載されているものの、将来的なリスクは考慮すべきです。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
70万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
86.0m²
26.0坪
分析数据
土地评估
公示地价55,000日元/m²
路线价（推定）44,000日元/m²
坪单价145,454日元/坪
土地评估总额3,784,000日元
基准额
70万
土地值
378万
土地比18%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口789,275人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 70万 | — | — |
| 2026-05-12 | 70万 | — | — |
| 2026-05-11 | 70万 | — | — |
| 2026-05-10 | 70万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 纬度/経度 | 37.7620, 139.0130 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
近邻平均收益率
32.1%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年12月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
店舗・居宅
户型
その他
建筑总面积
412.26m²
权利与费用
登记面积
117.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
14万日元
最低买受价
56万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp