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土地建物 新潟県新潟市南区白根字三ノ町３０１３番地３
00000013088 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第133号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が店舗兼居宅として占有する土地・建物一括競売物件です。 建物は築年数が経過し、過去の地震により基礎や壁に被害があるなど老朽化が著しく、土地の建蔽率も超過しています。 競売特有の制約や需要の限定性、引渡しに要する時間と費用を考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物が老朽化しており、経済的耐用年数が0年です。過去の地震（中越地震、能登半島地震）により基礎のずれ、壁の亀裂、柱と壁の隙間などの被害があります。土地の建蔽率が超過しています。物件2は法務局に建物図面の備え付けがありません。店舗及び店舗兼住宅としての需要が限定的です。所有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。競売物件特有の制約（内部確認困難、売主協力なし、担保責任なし）があります。
権利関係:
土地の建蔽率超過があります。物件2は法務局に建物図面の備え付けがありません。建物2と3は隣接地との境界沿いに壁面が存在しますが、越境による争いは見られないと記載されているものの、将来的なリスクは考慮すべきです。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
70万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
86.0m²
26.0坪
分析データ
土地評価
公示地価55,000円/m²
路線価（推定）44,000円/m²
坪単価145,454円/坪
土地評価総額3,784,000円
基準額
70万
土地値
378万
土地比18%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口789,275人
人口増減率（5年）
-2.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 70万 | — | — |
| 2026-05-12 | 70万 | — | — |
| 2026-05-11 | 70万 | — | — |
| 2026-05-10 | 70万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新潟市 |
| 緯度/経度 | 37.7620, 139.0130 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
近隣平均利回り
32.1%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年12月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
412.26m²
権利・費用
登記面積
117.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
56万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp