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土地建物 新潟県新発田市大栄町五丁目乙１００５番地３
00000013089 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第33号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是新发田市大荣町的一处住宅用地和一栋54.5年房龄的住宅拍卖物业。 建筑物已老化，维护状况不佳，并有过去漏雨的痕迹。 房产由原所有者占用，需要通过法律程序才能取得占有，但法定地上权或边界纠纷等重大法律风险较小。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が築54.5年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年であること。主たる建物および未登記附属建物の保守管理状態が悪いこと（壁の亀裂、天井板の捲れ、シャッターの破損）。過去に雨漏りがあった形跡（シミ、天井板の捲れ）があり、修繕済みだが再発の可能性や内装補修が必要な可能性。所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立て等の手続きが必要となること。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし）があること。
法律问题:
未登記の附属建物（車庫・物置）が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
553万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
123.2m²
37.3坪
表面收益率
26.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
西新発田
步行14分钟 (1125m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,928,000日元
基准额
553万
土地值
493万
土地比112%
合理
交通出行
最近车站西新発田
距离1125m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔10.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 553万 | 26.7% | — |
| 2026-05-12 | 553万 | 26.7% | — |
| 2026-05-11 | 553万 | 26.7% | — |
| 2026-05-10 | 553万 | 26.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 纬度/経度 | 37.9409, 139.3196 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
26.7%
县平均
32.1%
-5.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年10月 (寿命消耗率 250%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
5K
权利与费用
登记面积
371.37m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
111万日元
最低买受价
442万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp