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土地建物 新潟県新発田市大栄町五丁目乙１００５番地３
00000013089 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第33号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
新発田市大栄町の宅地と居宅（築54.5年）の競売物件です。 建物は老朽化しており、保守管理状態は悪く、過去の雨漏り跡も残ります。 所有者が占有中のため、引渡しには手続きが必要ですが、法定地上権や境界問題等の大きな法的リスクは少ないです。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が築54.5年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年であること。主たる建物および未登記附属建物の保守管理状態が悪いこと（壁の亀裂、天井板の捲れ、シャッターの破損）。過去に雨漏りがあった形跡（シミ、天井板の捲れ）があり、修繕済みだが再発の可能性や内装補修が必要な可能性。所有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立て等の手続きが必要となること。競売物件特有の制約（内覧制限、担保責任なし）があること。
権利関係:
未登記の附属建物（車庫・物置）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
553万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
123.2m²
37.3坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西新発田
徒歩14分 (1125m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,928,000円
基準額
553万
土地値
493万
土地比112%
適正
交通アクセス
最寄駅西新発田
距離1125m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高10.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 553万 | 26.7% | — |
| 2026-05-12 | 553万 | 26.7% | — |
| 2026-05-11 | 553万 | 26.7% | — |
| 2026-05-10 | 553万 | 26.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 緯度/経度 | 37.9409, 139.3196 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
26.7%
県平均
32.1%
-5.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年10月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
5K
権利・費用
登記面積
371.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
442万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp