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土地建物 新潟県五泉市駅前二丁目６５２番地１
00000013090 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为两块宅地和一栋老旧仓库的捆绑出售，位于JR五泉站约300米处。 债务人以无偿使用权占用该物业，需要申请交付命令。 仓库已建成约37.5年，老化严重，需考虑清除遗留物品以及拆除或翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による使用借権での占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。倉庫建物は築約37.5年で老朽化が著しく、解体または大規模な改修費用が発生する可能性がある。建物内に残置物（糸コーン、展示棚、消雪ポンプ等）があり、撤去費用が発生する。売却基準価額が大幅に減額されており、市場での需要に課題がある可能性。
法律问题:
債務者による使用借権での占有があり、買受人は引渡命令の申立てを通じて占有を排除する必要がある。物件6の敷地内に電柱が設置されており、使用料は受領しているものの、将来的な移設等の可能性は考慮が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
504万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
127.7m²
38.6坪
表面收益率
30.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
五泉
步行3分钟 (243m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,109,600日元
基准额
504万
土地值
511万
土地比99%
低估
交通出行
最近车站五泉
距离243m（步行3分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔15.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 504万 | 30.4% | — |
| 2026-05-12 | 504万 | 30.4% | — |
| 2026-05-11 | 504万 | 30.4% | — |
| 2026-05-10 | 504万 | 30.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 纬度/経度 | 37.7343, 139.1823 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-12 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
30.4%
县平均
32.1%
-1.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年12月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
倉庫
户型
倉庫
权利与费用
登记面积
149.40m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
101万日元
最低买受价
403万日元
开标日期
2026-05-25
卖出决定日
2026-06-08
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp