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土地建物 新潟県五泉市駅前二丁目６５２番地１
00000013090 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
JR五泉駅から約300mに位置する宅地2筆と老朽化した倉庫1棟の一括売却物件です。 債務者が使用借権で占有しており、引渡命令の申立てが必要となります。 倉庫は築約37.5年で老朽化が著しく、残置物撤去や解体・改修費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による使用借権での占有があり、引渡命令の申立てが必要となる。倉庫建物は築約37.5年で老朽化が著しく、解体または大規模な改修費用が発生する可能性がある。建物内に残置物（糸コーン、展示棚、消雪ポンプ等）があり、撤去費用が発生する。売却基準価額が大幅に減額されており、市場での需要に課題がある可能性。
権利関係:
債務者による使用借権での占有があり、買受人は引渡命令の申立てを通じて占有を排除する必要がある。物件6の敷地内に電柱が設置されており、使用料は受領しているものの、将来的な移設等の可能性は考慮が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
504万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
127.7m²
38.6坪
表面利回り
30.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
五泉
徒歩3分 (243m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,109,600円
基準額
504万
土地値
511万
土地比99%
割安
交通アクセス
最寄駅五泉
距離243m（徒歩3分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高15.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,740円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 504万 | 30.4% | — |
| 2026-05-12 | 504万 | 30.4% | — |
| 2026-05-11 | 504万 | 30.4% | — |
| 2026-05-10 | 504万 | 30.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 五泉市 |
| 緯度/経度 | 37.7343, 139.1823 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:18 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
30.4%
県平均
32.1%
-1.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年12月 (耐年消化率 177%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
倉庫
間取り
倉庫
権利・費用
登記面積
149.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
403万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-06-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp