房产列表 > 00000013201
土地 徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字大毛１９１番
00000013201 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第87号
竞标中
上架中
110 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业位于德岛县鸣门市，由多块休耕农地组成，由债务人的遗产占用。 被指定为城市化控制区和农用地区域，根据《农地法》规定，购买需要资格证明，建设和土地用途变更困难。 存在土地边界不明确、未经许可铺设、灌溉排水不良以及农地需求有限等风险，投资需要专业知识和应对措施。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による規制があり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域および農用地区域に位置し、建築や用途変更が困難。複数筆の土地の境界が不明確。物件3の一部が公道への出入りのために無許可で舗装されており、法的な問題がある。耕作放棄地であり、雑草が繁茂している。灌漑・排水設備が劣悪で、土壌の状態もやや劣る。農地としての需要が限定的。水利組合からの賦課金が発生する可能性がある。
法律问题:
農地法上の規制により、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。物件3の一部が公道への出入りのために無許可で舗装されており、用途変更や越境の問題がある。市街化調整区域および農業振興地域（農用地区域含む）に指定されており、建築や農地転用には厳しい制限がある。複数筆の土地の境界が不明確。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
148万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1647.0m²
498.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额65,880,000日元
基准额
148万
土地值
6,588万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金8,016日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 148万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 148万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 148万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 148万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余55天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島県鳴門市 |
| 纬度/経度 | 34.2282, 134.6341 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
64.6%
-58.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
425.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
市街化調整区域
保证金
30万日元
最低买受价
118万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
1,170,000日元
徳島県阿南市新野町宇井谷４７６番
土地建物
90.6%
850,000日元
徳島県鳴門市大津町吉永字西新 ８８番地５、８８番地９
土地
6.5%
690,000日元
徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原１５番１
土地
169.0%
50,000日元
徳島県徳島市大原町長尾３４番５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp