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マンション 埼玉県狭山市入間川三丁目 ３５４２番地８
00000015875 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第182号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人兼所有者占用的钢筋混凝土住宅单元。存在拖欠的管理费，内部有明显污损和大量遗留物品。该物业受飞机噪音影响，但可利用交付命令制度。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に滞納がある（遅延損害金含む）建物内部に著しい汚損と多量の生活物資が残置されている航空機騒音の影響がある経年以上の摩耗と汚損が見られる競売物件のため瑕疵担保責任がない
滞纳额: 78,400日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
700万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
60.7m²
18.4坪
表面收益率
10.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额5,830,080日元
基准额
700万
土地值
583万
土地比120%
高估
灾害信息
海拔58.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 700万 | 10.4% | — |
| 2026-05-12 | 700万 | 10.4% | — |
| 2026-05-11 | 700万 | 10.4% | — |
| 2026-05-10 | 700万 | 10.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 狭山市 |
| 纬度/経度 | 35.8584, 139.4101 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 18:48 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:17 |
埼玉県 的市场数据（41件）
本物件
10.4%
县平均
16.5%
-6.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成18年8月 (寿命消耗率 43%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニーあり
楼层
2階
总户数
19户
建筑总面积
60.73m²
权利与费用
登记面积
60.73m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
43,900日元/月
法规与竞标信息
保证金
140万日元
最低买受价
560万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp