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土地 新潟県長岡市小国町小国沢字延命寺２５５３番１
00000008609 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第46号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用物业10-12，存在多处未登记的附属建筑物，部分侵占邻近土地。土地登记为农田，但现状为非农地，未取得农地转用许可但无恢复原状命令。存在边界不明和道路连接问题。风险包括建筑物破旧、市场需求疲软、缺乏供水基础设施，但租赁权不具备对抗第三方的效力。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
未登記の目的外建物が複数存在し、一部は隣地（水路敷）に越境している。隣地との境界が不明確である。登記地目が「田」であり、農地転用許可を得ていないため、再建築に制約がある。対象土地が中間画地と判断され、道路への接面状況が一部法面である。水道の本管が敷設されておらず、引き込みに費用がかかる。旧小国町の不動産需要が弱い。目的外建物が老朽化しており、状態が悪い。
法律问题:
未登記の目的外建物が存在する。目的外建物の一部が隣地（水路敷）に越境している。隣地との境界が不明確である。登記地目が「田」であるにもかかわらず、農地転用許可を得ていない。物件11の賃借権は対抗要件を有していない。
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基准价格
134万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1864.0m²
563.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额74,560,000日元
基准额
134万
土地值
7,456万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔101.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,258日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-17 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-05-14 | 134万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余-27天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 纬度/経度 | 37.2791, 138.7131 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
27.6%
-21.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
1017.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
27万日元
最低买受价
107万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp