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土地 新潟県長岡市小国町小国沢字延命寺２５５３番１
00000008609 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する土地（物件10-12）で、未登記の目的外建物が複数存在し、一部は隣地へ越境しています。登記地目は農地ですが現況は非農地で、農地転用許可は未取得ですが現状回復命令はなし。境界不明確や道路接面状況に課題があります。老朽化した建物や市場性の弱さ、水道未整備などのリスクがある一方、賃借権は対抗要件がなく、引渡命令で対応可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記の目的外建物が複数存在し、一部は隣地（水路敷）に越境している。隣地との境界が不明確である。登記地目が「田」であり、農地転用許可を得ていないため、再建築に制約がある。対象土地が中間画地と判断され、道路への接面状況が一部法面である。水道の本管が敷設されておらず、引き込みに費用がかかる。旧小国町の不動産需要が弱い。目的外建物が老朽化しており、状態が悪い。
権利関係:
未登記の目的外建物が存在する。目的外建物の一部が隣地（水路敷）に越境している。隣地との境界が不明確である。登記地目が「田」であるにもかかわらず、農地転用許可を得ていない。物件11の賃借権は対抗要件を有していない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
134万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
1864.0m²
563.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額74,560,000円
基準額
134万
土地値
7,456万
土地比2%
割安
ハザード情報
標高101.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 7,258円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 134万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 長岡市 |
| 緯度/経度 | 37.2791, 138.7131 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-19 18:15 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1017.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
27万円
買受可能価額
107万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp