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土地建物 新潟県小千谷市大字桜町５１６０番地２、５１５９番地２
00000008612 / 新潟地方裁判所長岡支部 / 令和07年(ケ)第22号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为两块住宅用地（物件1、2）及一栋住宅/仓库（物件3）的捆绑出售。建筑物目前空置，由所有者（遗产管理人）管理和占用。 土地受高压输电线路地役权限制，存在建筑高度限制，且物件1地下有暗渠。 该23年房产有老化迹象，包括外墙和屋顶劣化、内墙裂缝，并可能曾受地震影响。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
高圧送電線下の地役権による建築制限（物件1, 2）物件1の地下に暗渠（用水路）が存在建物（物件3）の外壁・屋根の劣化、内壁のクラック、過去の地震による被災可能性関越自動車道からの騒音、高圧線・鉄塔による居住快適性の低下
法律问题:
物件1, 2の土地に高圧送電線に関する地役権が設定されており、建築物の高さや活動に制限がある。物件1の地下に「用悪水路」（農業用暗渠）が存在する。
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基准价格
461万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
161.4m²
48.8坪
表面收益率
42.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,458,000日元
基准额
461万
土地值
646万
土地比71%
低估
灾害信息
海拔69.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金161,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 461万 | 42.0% | — |
| 2026-05-12 | 461万 | 42.0% | — |
| 2026-05-11 | 461万 | 42.0% | — |
| 2026-05-10 | 461万 | 42.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 小千谷市 |
| 纬度/経度 | 37.3135, 138.7799 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-19 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-19 18:16 |
新潟県 的市场数据（76件）
本物件
42.0%
县平均
32.1%
+9.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年7月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
居宅・物置
户型
4LDK+物置・車庫
建筑总面积
161.45m²
权利与费用
登记面积
70.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
92万日元
最低买受价
369万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp