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土地建物 愛知県名古屋市守山区下志段味一丁目 １１０９番地
00000023297 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第339号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为业主自住的住宅（4LDK，约17年房龄）及土地的捆绑出售。房屋存在多处缺陷，包括洗碗机漏水、玻璃门损坏和大面积涂鸦，预计将产生维修费用。主要风险包括未接入城市燃气、物业内部大树的维护问题，以及拍卖物业通常不提供瑕疵担保责任。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内部に複数の瑕疵（ビルトイン食洗機の水漏れによる不使用、昇降式吊戸棚の破損、洗面台からの水漏れ、給湯器の温度センサー異常、リビング・ダイニングのガラス戸損傷、広範囲の落書き）があり、修繕費用が発生する可能性が高い。都市ガスの本管は前面道路に埋設されているが、物件への引き込みが未実施であり、ガス利用には別途工事費用が必要。敷地内の大きな樹木が建物屋根や隣地境界に達しており、維持管理費用や隣地とのトラブル、建物への影響のリスクがある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、厳密な判定には専門機関による別途調査が必要。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）がある。
法律问题:
評価書に記載の通り、競売物件特有の制約として、買受人は瑕疵担保責任を追及できない。土地利用権等割合が法定地上権と判定されており、建物価格に影響を与えている。
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基准价格
1,749万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
108.0m²
32.7坪
表面收益率
7.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额18,144,000日元
基准额
1,749万
土地值
1,814万
土地比96%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔38.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金108,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,749万 | 7.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,749万 | 7.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,749万 | 7.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,749万 | 7.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.2426, 137.0204 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
7.4%
县平均
15.4%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年7月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
108.00m²
权利与费用
登记面积
156.26m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
350万日元
最低买受价
1,399万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp