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土地建物 愛知県名古屋市守山区下志段味一丁目 １１０９番地
00000023297 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第339号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する築約17年の居宅（4LDK）と宅地の一括売却物件です。建物には食洗機の水漏れ、ガラス戸の損傷、広範囲の落書きなど複数の瑕疵があり、修繕費用が発生する見込みです。都市ガス未引き込み、敷地内の樹木管理、競売特有の瑕疵担保責任免除などのリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物内部に複数の瑕疵（ビルトイン食洗機の水漏れによる不使用、昇降式吊戸棚の破損、洗面台からの水漏れ、給湯器の温度センサー異常、リビング・ダイニングのガラス戸損傷、広範囲の落書き）があり、修繕費用が発生する可能性が高い。都市ガスの本管は前面道路に埋設されているが、物件への引き込みが未実施であり、ガス利用には別途工事費用が必要。敷地内の大きな樹木が建物屋根や隣地境界に達しており、維持管理費用や隣地とのトラブル、建物への影響のリスクがある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、厳密な判定には専門機関による別途調査が必要。競売物件特有の制約（売主の非協力、内覧制限、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）がある。
権利関係:
評価書に記載の通り、競売物件特有の制約として、買受人は瑕疵担保責任を追及できない。土地利用権等割合が法定地上権と判定されており、建物価格に影響を与えている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,749万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
108.0m²
32.7坪
表面利回り
7.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額18,144,000円
基準額
1,749万
土地値
1,814万
土地比96%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高38.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,749万 | 7.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,749万 | 7.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,749万 | 7.4% | — |
| 2026-05-10 | 1,749万 | 7.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.2426, 137.0204 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:25 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
7.4%
県平均
15.4%
-8.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年7月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
108.00m²
権利・費用
登記面積
156.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
350万円
買受可能価額
1,399万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp