房产列表 > 00000023300
マンション 愛知県名古屋市昭和区山中町一丁目 ８１番地
00000023300 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第138号
竞标中
上架中
75 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
这套位于名古屋市的1K公寓（15.07平方米）由次承租人占用，且存在可对抗买受人的优先租赁权。物业有超过300万日元的管理费等巨额欠款，买受人可能需要承担。特别值得注意的是，管理规定严格限制该物业用途为“女性住宅”，不允许男性居住。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の複雑さ: 最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転借人が占有しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。多額の滞納金: 管理費等に300万円を超える滞納があり、買受人が負担する可能性があります。用途制限: 管理規約により、専有部分の用途が「女性用の住宅」に限定されており、男性の居住は認められていません。これは再販や賃貸に大きな影響を与えます。浸水リスク: 内水ハザードマップで浸水予想区域に該当し、過去に浸水実績があります。アスベスト含有建材の可能性: 建築年からアスベスト含有建材の使用に留意が必要です。
法律问题:
最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転借人が占有している。管理規約により、専有部分の用途が「女性用の住宅」に限定されており、男性の居住は認められていない。
滞纳额: 3,227,077日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
98万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
15.1m²
4.6坪
表面收益率
18.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价210,000日元/m²
路线价（推定）168,000日元/m²
坪单价555,371日元/坪
土地评估总额2,531,760日元
基准额
98万
土地值
253万
土地比39%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,320,361人
人口增减率（5年）
+1.0%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔26.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 98万 | 18.4% | — |
| 2026-05-12 | 98万 | 18.4% | — |
| 2026-05-11 | 98万 | 18.4% | — |
| 2026-05-10 | 98万 | 18.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 纬度/経度 | 35.1493, 136.9539 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
18.4%
县平均
15.4%
+3.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年11月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K 北東側バルコニー
楼层
1階
总户数
29户
建筑总面积
15.07m²
权利与费用
登记面积
15.07m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
11,160日元/月
法规与竞标信息
保证金
20万日元
最低买受价
78万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-03
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地
6.5%
13,520,000日元
愛知県名古屋市守山区翠松園二丁目５０５番
土地
6.5%
5,740,000日元
愛知県名古屋市中川区本前田町１３３番１
土地
6.5%
970,000日元
愛知県豊橋市石巻本町字池田５番
土地
6.5%
702,000日元
愛知県瀬戸市本郷町２６７番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp