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マンション 愛知県名古屋市昭和区山中町一丁目 ８１番地
00000023300 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第138号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
名古屋市内の1Kマンション（15.07㎡）で、最先の賃借権を持つ賃借人（転借人が占有）が存在します。管理費等に300万円を超える多額の滞納金があり、買受人が負担する可能性があります。特に、管理規約により「女性用の住宅」に用途が厳しく制限されており、男性の居住は認められていません。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の複雑さ: 最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転借人が占有しているため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。多額の滞納金: 管理費等に300万円を超える滞納があり、買受人が負担する可能性があります。用途制限: 管理規約により、専有部分の用途が「女性用の住宅」に限定されており、男性の居住は認められていません。これは再販や賃貸に大きな影響を与えます。浸水リスク: 内水ハザードマップで浸水予想区域に該当し、過去に浸水実績があります。アスベスト含有建材の可能性: 建築年からアスベスト含有建材の使用に留意が必要です。
権利関係:
最先の賃借権が買受人に対抗可能であり、転借人が占有している。管理規約により、専有部分の用途が「女性用の住宅」に限定されており、男性の居住は認められていない。
滞納額: 3,227,077円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
98万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
15.1m²
4.6坪
表面利回り
18.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価210,000円/m²
路線価（推定）168,000円/m²
坪単価555,371円/坪
土地評価総額2,531,760円
基準額
98万
土地値
253万
土地比39%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,320,361人
人口増減率（5年）
+1.0%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高26.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 15,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 98万 | 18.4% | — |
| 2026-05-12 | 98万 | 18.4% | — |
| 2026-05-11 | 98万 | 18.4% | — |
| 2026-05-10 | 98万 | 18.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 名古屋市 |
| 緯度/経度 | 35.1493, 136.9539 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:06 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
18.4%
県平均
15.4%
+3.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年11月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K 北東側バルコニー
階
1階
総戸数
29戸
延床面積
15.07m²
権利・費用
登記面積
15.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
11,160円/月
法規・入札
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp