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土地建物 茨城県古河市東本町二丁目 ４８７番地１
00000009254 / 水戸地方裁判所下妻支部 / 令和07年(ケ)第42号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于古河市东本町二丁目的一栋四层店铺兼住宅，为债务人所有。该建筑已超出其经济使用寿命，存在漏雨、裂缝等严重老化问题。由于建筑覆盖率超标，属于现有不合格建筑，且面临较高的洪水浸水风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は経済的耐用年数を経過し、屋上からの雨漏り、外壁・内壁のひび割れ、天井の破損、壁紙の剥離など、著しい老朽化が見られる。国土交通省のハザードマップ上、洪水による浸水深が0.5m～3.0mと想定される。地盤の地耐力、地中埋設物、アスベスト、白蟻被害の有無が不明であり、専門家による詳細調査が必要。建物に付随する各種付帯設備の動作確認ができていない。
法律问题:
建物が建ぺい率超過の既存不適格建築物であり、改築等には現行の建築基準法への適合が必要。建物について完了検査を実施した記録がない。水道が休止状態であり、所有権移転後に給水装置所有者変更届の提出が必要。
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基准价格
661万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
240.6m²
72.8坪
表面收益率
43.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
古河
步行10分钟 (762m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,622,800日元
基准额
661万
土地值
962万
土地比69%
低估
交通出行
最近车站古河
距离762m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔18.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金240,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 661万 | 43.7% | — |
| 2026-05-13 | 661万 | 43.7% | — |
| 2026-05-12 | 661万 | 43.7% | — |
| 2026-05-11 | 661万 | 43.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 古河市 |
| 纬度/経度 | 36.1943, 139.7180 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:16 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
43.7%
县平均
30.7%
+13.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年5月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根4階建
种类（登记）
事務所 居宅
户型
その他
建筑总面积
240.57m²
权利与费用
登记面积
96.62m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
132万日元
最低买受价
529万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-16
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260,000日元
茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp