房产列表 > 00000020982
土地建物 兵庫県神戸市須磨区多井畑字木戸ケ谷８番地４
00000020982 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由多块土地和建筑物组成，由共同所有者占用，其中一名共同所有者无法联系。 地下存在难以拆除的核掩体，土地受陡坡崩塌危险区域等严格法规限制。 存在未登记的通行地役权和不明确的边界等复杂法律问题，投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有（一部連絡不能な共有者あり）地下核シェルターの存在と解体困難性、高コスト急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害警戒区域等の公法上の規制未登記の通行地役権の存在境界の不明確な箇所アスベスト含有建材の可能性未登記附属建物および屋根裏部屋の存在
法律问题:
共有者による占有（一部連絡不能な共有者あり）兵庫県による物件4擁壁部分の使用借権（期間の定めなし）物件2における未登記の通行地役権（無償使用）未登記附属建物および未課税の屋根裏部屋の存在境界の不明確な箇所急傾斜地崩壊危険区域等の公法上の規制
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,016万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
123.6m²
37.4坪
表面收益率
14.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价170,000日元/m²
路线价（推定）136,000日元/m²
坪单价449,586日元/坪
土地评估总额16,804,160日元
基准额
1,016万
土地值
1,680万
土地比60%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,525,152人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔111.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金123,560日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,016万 | 14.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,016万 | 14.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,016万 | 14.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,016万 | 14.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 纬度/経度 | 34.6599, 135.0970 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
14.6%
县平均
25.9%
-11.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成12年5月 (寿命消耗率 118%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付平家建
种类（登记）
居宅・倉庫
户型
その他
建筑总面积
239.67m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
478.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
203万日元
最低买受价
813万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp