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土地建物 兵庫県神戸市須磨区多井畑字木戸ケ谷８番地４
00000020982 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第120号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の土地と建物からなり、共有者による占有、一部連絡不能な共有者がいます。 地下には解体困難な核シェルターがあり、土地は急傾斜地崩壊危険区域等の厳しい規制下にあります。 未登記の通行地役権や境界不明確な箇所など、権利関係が複雑で投資リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有者による占有（一部連絡不能な共有者あり）地下核シェルターの存在と解体困難性、高コスト急傾斜地崩壊危険区域、土砂災害警戒区域等の公法上の規制未登記の通行地役権の存在境界の不明確な箇所アスベスト含有建材の可能性未登記附属建物および屋根裏部屋の存在
権利関係:
共有者による占有（一部連絡不能な共有者あり）兵庫県による物件4擁壁部分の使用借権（期間の定めなし）物件2における未登記の通行地役権（無償使用）未登記附属建物および未課税の屋根裏部屋の存在境界の不明確な箇所急傾斜地崩壊危険区域等の公法上の規制
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,016万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
123.6m²
37.4坪
表面利回り
14.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額16,804,160円
基準額
1,016万
土地値
1,680万
土地比60%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高111.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 123,560円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,016万 | 14.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,016万 | 14.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,016万 | 14.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,016万 | 14.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6599, 135.0970 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
14.6%
県平均
25.9%
-11.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年5月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造スレート葺地下1階付平家建
種類（登記）
居宅・倉庫
間取り
その他
延床面積
239.67m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
478.11m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
203万円
買受可能価額
813万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp