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土地建物 青森県八戸市吹上一丁目１４２番地３０
00000010352 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和07年(ケ)第45号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是八户市的一处住宅用地和房屋，最低竞拍价为4,408,000日元。 该52年老旧建筑破旧不堪，因长期空置维护不善，可能含有石棉，需要详细调查。 占用人是所有者，但物业空置；需要办理交付命令手续，但没有法定地上权或其他第三方权利负担。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築52年で老朽化が進行しており、長期間空き家のため保守管理状態が劣悪です。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細な専門調査と対策費用が発生するリスクがあります。接面道路の幅員が狭く、行き止まりが多い地域のため、車両アクセスに課題がある可能性があります。競売物件特有の瑕疵担保責任免除や、引渡命令手続きの必要性など、一般的な不動産取引とは異なるリスクがあります。
法律问题:
占有者は所有者ですが、現在は空き家状態です。引渡しを受けるためには、裁判所への引渡命令の申立て手続きが必要です。法定地上権や買受人が負担する他人の権利は確認されていません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
441万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
207.1m²
62.7坪
表面收益率
56.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
本八戸
步行22分钟 (1771m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,285,600日元
基准额
441万
土地值
829万
土地比53%
低估
交通出行
最近车站本八戸
距离1771m（步行22分钟）
公交范围
灾害信息
海拔10.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金207,140日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 441万 | 56.4% | — |
| 2026-05-13 | 441万 | 56.4% | — |
| 2026-05-12 | 441万 | 56.4% | — |
| 2026-05-11 | 441万 | 56.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余55天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 八戸市 |
| 纬度/経度 | 40.5029, 141.5002 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:15 |
青森県 的市场数据（26件）
本物件
56.4%
县平均
37.5%
+18.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年1月 (寿命消耗率 236%)
租赁需求
11/25
★★☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
370.27m²
权利与费用
登记面积
266.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
88万日元
最低买受价
353万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp