房产列表 > 00000025394
土地建物 茨城県潮来市堀之内字丁地１７４１番地
00000025394 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由债务人/占用人占用，但处于空置状态，无法联系到占用人，且内部堆满了大量垃圾。土地上竹木杂草丛生，邻近土地上的废弃房屋可能侵占本土地，且缺乏公共基础设施。由于位于城市化调整区域，需要确认重建可能性，建筑物严重老化，预计需要大量维修费用，属于高风险物业。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
債務者兼所有者と連絡が取れない。建物は空き家状態で、内部に多量の残置物（ゴミ）がある。土地は竹木や下草が密に繁茂しており、立ち入りが困難な箇所がある。隣接地に朽廃した廃屋が存在し、一部が本件土地に越境している可能性がある。上水道、ガス配管、下水道の公共供給処理施設がない。市街化調整区域に所在するため、建物の再建築の可否を自治体に確認する必要がある。建物は築30年以上で経済的耐用年数を経過しており、保守管理状態が劣悪で、全体的に老朽化が著しい。附属建物（便所）の内部状態は、立ち入り困難のため不明。付帯設備の動作確認ができていない。
法律问题:
隣接地の廃屋が本件土地に越境している可能性があり、権利関係が不明確。市街化調整区域に所在するため、建物の再建築の可否を自治体に確認する必要がある。
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基准价格
649万日元
基准
土地
土地比89% 低估
面积
181.3m²
54.9坪
表面收益率
33.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,253,600日元
基准额
649万
土地值
725万
土地比89%
低估
灾害信息
海拔11.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金181,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 649万 | 33.5% | — |
| 2026-05-13 | 649万 | 33.5% | — |
| 2026-05-12 | 649万 | 33.5% | — |
| 2026-05-11 | 649万 | 33.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-12 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 纬度/経度 | 35.9747, 140.5240 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-06 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-05-06 18:16 |
茨城県 的市场数据（78件）
本物件
33.5%
县平均
30.7%
+2.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年9月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
181.34m²
权利与费用
登记面积
1649.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
130万日元
最低买受价
519万日元
开标日期
2026-06-19
卖出决定日
2026-07-10
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茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp