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土地建物 神奈川県小田原市延清字松久保２２６番地７
00000012842 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第109号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业3由承租人占用，存在长期租金拖欠，但尽管租赁权次于抵押权，仍享有6个月的搬迁宽限期。建筑物严重老旧，有漏雨和地板松动等问题，预计需要大量维修费用。该物业位于城市化控制区（现有宅基地），重建可能性较高，但需注意邻里侵占和洪水风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による長期賃料滞納と6ヶ月の明渡し猶予期間。建物全体の著しい劣化（雨漏り、床の緩み等）と多額の修繕費用。隣接土地所有者による路地状部分への荷物越境。小田原市洪水ハザードマップの浸水想定区域に該当。新耐震基準以前の建物。占有者の喫煙・猫飼育による建物汚損の可能性。
法律问题:
賃借権が抵当権に劣後するものの、6ヶ月の明渡し猶予期間により即時引渡し不可。隣接土地所有者による物件1の土地路地状部分への荷物越境。市街化調整区域内の既存宅地であり、建て替えには事前相談が必要。
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基准价格
253万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
115.7m²
35.0坪
表面收益率
54.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
下曽我
步行19分钟 (1530m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额16,656,480日元
基准额
253万
土地值
1,666万
土地比15%
低估
交通出行
最近车站下曽我
距离1530m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔17.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 253万 | 54.9% | — |
| 2026-05-13 | 253万 | 54.9% | — |
| 2026-05-12 | 253万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 小田原市 |
| 纬度/経度 | 35.2924, 139.1741 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-12 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-05-12 18:17 |
神奈川県 的市场数据（91件）
本物件
54.9%
县平均
14.1%
+40.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年3月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造セメント瓦亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
6DK
建筑总面积
115.67m²
权利与费用
登记面积
165.80m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
51万日元
最低买受价
202万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp