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土地建物神奈川県秦野市堀西字下沼城４４０番地２９

00000012845 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第138号竞标中上架中 27 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于秦野市堀西字下沼城，包括住宅用地和一栋约5年房龄的住宅（参考售价1,091万日元）。尽管由所有者占用，但该建筑内曾发生非自然死亡，存在心理瑕疵。此外，部分土地设有通行地役权，且毗邻埋藏文化遗产地，可能在建筑施工时需要进行勘察。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

建物内で不自然死が発生しており、心理的瑕疵がある。太陽光パネルの所有権留保の有無が不明であり、評価対象外。撤去費用やトラブルの可能性あり。物件2に通行地役権が設定されている。物件1は埋蔵文化財包蔵地の隣接地であり、建築時に試掘・発掘調査が必要となる可能性がある。物件2及び3は公衆用道路であり、土地として直接利用できない。建物周囲に雑草が繁茂しており、管理状態に懸念がある。占有状況について、関係人の陳述と現況調査報告書で一部矛盾がある。

法律问题:

物件2に通行地役権が設定されている。物件2及び3は公衆用道路であり、債務者相続財産が持分を共有している。太陽光パネルの所有権留保の有無が不明。物件1は埋蔵文化財包蔵地の隣接地であり、建築時に文化財保護法に基づく届出及び調査が必要となる可能性がある。建物内で不自然死が発生しており、心理的瑕疵がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

1,091万日元

基准

土地

土地比88% 低估

面积

86.5m²

26.2坪

表面收益率

9.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²

路线价（推定）144,000日元/m²

坪单价476,032日元/坪

土地评估总额12,460,320日元

基准额

1,091万

土地值

1,246万

土地比88% 低估

交通出行

灾害信息

海拔162.2m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金86,530日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

3 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-14	1,091万	9.5%	—
2026-05-13	1,091万	9.5%	—
2026-05-12	1,091万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-11 (剩余27天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	秦野市
纬度/経度	35.3781, 139.1714
数据更新时间	2026-05-14 18:11
分析时间	2026-05-12 18:35
详情获取时间	2026-05-12 18:17

神奈川県的市场数据（91件）

本物件

9.5%

县平均

14.1%

-4.6pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月令和3年11月 (寿命消耗率 23%)

租赁需求 15/25 ★★★☆☆

结构木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）居宅

户型 2LDK・WIC

建筑总面积 86.53m²

权利与费用

⚠ 共有份额出售

登记面积 150.39m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第二種住居地域

建蔽率 60%

容积率 184%

保证金 218万日元

最低买受价 873万日元

开标日期 2026-06-17

卖出决定日 2026-06-30

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类似物件落札实绩

神奈川県・土地建物・545〜2,182万円 | 10件实绩

平均落札倍率

1.58倍

1.11〜2.09倍范围

平均投标人数

8.8人

落札价格范围

830〜3,564万元

若本物件按平均倍率落札: 17,237,800日元 (基准价 10,910,000日元 x 1.58倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
相模原市	656万	1,370万	2.1倍	9人
厚木市	751万	830万	1.1倍	5人
相模原市	769万	1,098万	1.4倍	4人
愛甲郡清川村	856万	1,611万	1.9倍	11人
相模原市	1,070万	1,370万	1.3倍	6人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 神奈川県秦野市堀西字下沼城４４０番地２９