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土地 福島県大沼郡会津美里町字高田道上２８８２番６
00000005351 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第21号
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于福岛县会津美里町高田道上的住宅用地。确认由所有者占有，但已不存在的建筑物登记。需要注意西南侧道路可能存在的后退要求以及附近居民的免费停车使用问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
本件土地上に現存しない建物の登記が存在する。南西側の町道は2項道路に指定されており、道路幅員も4m未満であることから、セットバックが生じる可能性がある。近隣居住者が2台分の駐車場として利用しているが、賃貸借契約はなく、物件所有者が無償で利用を許可している。土地所有者が、更地の状態で管理している。固定資産税課税標準額が1,808,244円と高額である。
法律问题:
本件土地上に現存しない建物(家屋番号2882番6)の登記が存在する。南西側の町道は2項道路に指定されており、道路幅員も4m未満であることから、セットバックが生じる可能性がある。
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基准价格
163万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
266.3m²
80.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
会津高田
步行7分钟 (589m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额10,652,400日元
基准额
163万
土地值
1,065万
土地比15%
低估
交通出行
最近车站会津高田
距离589m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔220.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金8,829日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 163万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 163万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 163万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 163万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 37.4662, 139.8455 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
23.7%
-17.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
266.31m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
33万日元
最低买受价
130万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp