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土地建物 長崎県佐世保市横尾町１０９番地３、１１４番地２
00000003957 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ヌ)第9号
Sold
85 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property is sold as a co-ownership share, implying potential delays and costs for handover from the occupant (owner). The building shows signs of termite damage, floor cracks, and pet odors, necessitating repairs and cleaning. Further investigation and risk management are required due to unknown asbestos/soil contamination and unstable private road usage terms.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
共有持分での売却であり、他の共有者との調整や権利関係の複雑化が予想される。占有者が所有者（債務者）であるため、物件の引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物にシロアリ被害の跡があり、物置もシロアリ被害を受けているため、追加の駆除や修繕費用が発生する可能性がある。2階洋室の床にひび割れがあり、洋室1ではペットによる異臭が確認されている。アスベスト含有吹付材の有無や土壌汚染の有無が不明であり、専門機関による調査が必要となる。接道する私道の無償利用は口頭合意であり、将来的に通行料を請求されるなど、利用条件が変更されるリスクがある。
Legal Issues:
本件土地及び建物は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らず、他の共有者との権利調整が必要となる。接道する私道の無償利用は口頭合意であり、将来的に通行料の請求や利用条件の変更など、権利関係のトラブルが発生する可能性がある。
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Sale Result
Base
1920K ¥
Won
6050K ¥
Diff. +4130K ¥
3.15x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-16
Base Price
1920K ¥
Base
Land
Land ratio28% Undervalued
Area
172.7m²
52.2 tsubo
Nearest Station
山の田
Walk9 min (723m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,906,000 ¥
Base
1920K
Land
6910K
Land ratio28%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station山の田
Distance723m (9 min walk)
Walking Distance
Hazard Information
Elevation95.4m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
19 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 192k | — | — |
| 2026-04-12 | 192k | — | — |
| 2026-04-11 | 192k | — | — |
| 2026-04-10 | 192k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-13 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 長崎県 |
| City | 佐世保市 |
| Winning Bid | 6,051,111 ¥ (deviation +215.2%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 33.1933, 129.7159 |
| Data Updated | 2026-04-12 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:44 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:35 |
長崎県 Market Data (4 properties)
Regional Avg. Yield
11.9%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和62年10月 (Age cons. 177%)
Rental Demand
15/25
★★★☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
7DK+納戸
Total Floor Area
172.65m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
251.23m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種低層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
100%
Deposit Required
380K ¥
Min Acceptable
1540K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp