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土地建物 熊本県宇城市小川町東海東字南平９９番地６
00000025710 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第66号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction lot comprises multiple land parcels and buildings, including residences, an office, and a sorting facility. The residence and office are occupied by third parties under gratuitous loan for use, necessitating legal procedures for possession. Buildings show age-related deterioration and damage, with additional risks such as an unfenced boundary section and potential soil contamination.
🏠
Occupancy
Tenant
⚠️
Risk Score
3/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者による使用借権（無償）があり、引渡しに法的手続きが必要境界未確定部分が存在し、隣接地との利用に注意が必要建物（物件9, 10）は経年劣化が著しく、基礎・外壁の亀裂、雨漏り、設備損傷など多数の不具合がある土壌汚染の可能性があり、専門機関による調査が推奨されている放置された農業用資材や目的外動産（プレハブ事務所）の撤去費用が発生する可能性がある生活用水は井戸水、下水は合併浄化槽を利用しており、公共インフラへの接続がない土地は不整形地であり、物件1には敷地内高低差が存在する
Legal Issues:
物件9, 10には使用借権による占有者がおり、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要物件4の南西側境界にフェンスがなく、隣接地との利用に関する注意喚起がある物件1, 8に放置された農業用資材や物件4の目的外動産（プレハブ事務所）の所有権及び撤去義務物件10は事務所として登記されているが、現況は居宅として利用されており、用途の不一致がある
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Sale Result
Base
2,0760K ¥
Won
1,7000K ¥
Diff. +-3760K ¥
0.82x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-20
Yield on Winning Bid
8.7%
Base7.1%
Base Price
2,0760K ¥
Base
Land
Land ratio422% Overvalued
Area
123.0m²
37.2 tsubo
Gross Yield
7.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,920,000 ¥
Base
2,0760K
Land
4920K
Land ratio422%
Overvalued
Hazard Information
Elevation51.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
20 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 2,076k | 7.1% | — |
| 2026-04-13 | 2,076k | 7.1% | — |
| 2026-04-12 | 2,076k | 7.1% | — |
| 2026-04-11 | 2,076k | 7.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 熊本県 |
| City | 宇城市 |
| Winning Bid | 17,000,200 ¥ (deviation -18.1%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 32.5839, 130.7487 |
| Data Updated | 2026-04-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 01:02 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:28 |
熊本県 Market Data (4 properties)
This
7.1%
Pref. Avg.
34.8%
-27.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成14年1月 (Age cons. 109%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
123.00m²
Rights & Fees
Registered Area
1741.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
4150K ¥
Min Acceptable
1,6610K ¥
Bid Opening
2026-04-20
Sale Decision Date
2026-05-13
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp