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土地建物 熊本県八代市南平和町２４９番地１
00000003989 / 熊本地方裁判所八代支部 / 令和07年(ケ)第9号
Sold
104 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of two residential land plots and an office/warehouse building (steel-frame, 2-story). A portion of the land and the building's roof are occupied by an occupant under use and lease rights, with a solar power system being the occupant's movable property. There is no public water supply, potential asbestos, and unknown building details due to the debtor's absence, posing negotiation and additional cost risks for the buyer.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者による土地の一部（使用借権）および建物屋根部分（賃借権）の占有があり、建物屋根部分の賃借人には明渡し猶予期間（6ヶ月）がある。太陽光発電システム（パネル、パワーコンディショナ）は占有者の所有物（件外動産）であり、撤去または交渉が必要となる。上水道が敷地内に引き込まれておらず、隣地からの井戸水配管も切断されているため、新たな給水設備設置に費用が発生する。アスベスト含有建材の可能性があり、専門家による詳細調査が必要となる。債務者不在のため、雨漏りやシロアリ被害など建物の詳細な状態が不明である。地域の特性や建物の用途（事務所・倉庫）から、需要者の範囲が限定される可能性が高い。
Legal Issues:
物件1の土地の一部（約2㎡）は、占有者が使用借権により占有している。物件3の建物の屋根部分は、占有者が賃借権により占有しており、抵当権に後れるものの、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。太陽光発電システムは占有者の件外動産であり、その賃貸借契約には20年経過後に無償譲渡される条項が含まれている。
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Sale Result
Base
1,0650K ¥
Won
1,3890K ¥
Diff. +3240K ¥
1.30x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-23
Yield on Winning Bid
28.6%
Base37.2%
Base Price
1,0650K ¥
Base
Land
Land ratio81% Undervalued
Area
330.5m²
100.0 tsubo
Gross Yield
37.2%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value13,220,000 ¥
Base
1,0650K
Land
1,3220K
Land ratio81%
Undervalued
Hazard Information
Elevation0.0m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
21 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,065k | 37.2% | — |
| 2026-04-15 | 1,065k | 37.2% | — |
| 2026-04-14 | 1,065k | 37.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,065k | 37.2% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-16 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 熊本県 |
| City | 八代市 |
| Winning Bid | 13,890,000 ¥ (deviation +30.4%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 32.4851, 130.5506 |
| Data Updated | 2026-04-15 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 19:03 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 18:19 |
熊本県 Market Data (4 properties)
This
37.2%
Pref. Avg.
34.8%
+2.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成19年9月 (Age cons. 86%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
Type (Registered)
事務所・倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
330.50m²
Rights & Fees
Registered Area
495.75m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2130K ¥
Min Acceptable
8520K ¥
Bid Opening
2026-04-23
Sale Decision Date
2026-05-14
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp