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土地建物 長野県上田市真田町傍陽字中原 ６４０番地１
00000005868 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和06年(ケ)第10号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of an approximately 51-year-old owner-occupied residence and multiple land plots. The building is significantly deteriorated with signs of rain leakage and animal intrusion, and there is a high possibility of the debtor's suicide, indicating a psychological defect. Furthermore, it includes agricultural land, has unclear boundaries, and potential encroachments by public utilities and sewer pipes, suggesting high risks and additional costs for acquisition.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物内で債務者が自死した可能性が高く、心理的瑕疵が存在する。建物は築約51年で老朽化が著しく、雨漏りや小動物侵入の形跡があり、大規模な修繕または解体が必要。物件1は農地であり、買受には行政庁の許可が必要で、非農家には取得が困難。土地の境界が不明瞭な箇所があり、復元は可能だが費用と手間がかかる。下水管が隣接地を通っている可能性があり、権利関係の確認が必要。電柱、交通標識、消火栓等の公共設備が敷地内に存在する可能性があり、移設費用や権利関係の問題が生じる可能性。洪水ハザードマップで0.5m未満の浸水区域に指定されている。
Legal Issues:
物件1は農地であり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。土地の境界が不明瞭な箇所があり、境界確定に費用と時間が必要となる可能性。下水管が隣接地を通っている可能性があり、地役権等の権利関係の確認と調整が必要。敷地内に電柱等の公共設備が存在し、地役権や移設に関する問題が生じる可能性。
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Base Price
930K ¥
Base
Land
Land ratio14% Undervalued
Area
163.6m²
49.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value6,543,200 ¥
Base
930K
Land
6540K
Land ratio14%
Undervalued
Hazard Information
Elevation667.2m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
49 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 93k | — | — |
| 2026-05-13 | 93k | — | — |
| 2026-05-12 | 93k | — | — |
| 2026-05-11 | 93k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-29 (remaining14 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 長野県 |
| City | 上田市 |
| Lat/Lng | 36.4483, 138.2961 |
| Data Updated | 2026-05-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-25 19:02 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 18:19 |
長野県 Market Data (18 properties)
Regional Avg. Yield
26.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和48年6月 (Age cons. 241%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
163.58m²
Rights & Fees
Registered Area
93.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
190K ¥
Min Acceptable
740K ¥
Bid Opening
2026-06-03
Sale Decision Date
2026-08-05
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp