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土地建物 茨城県鉾田市大蔵字唯砂１４１９番地７
00000025385 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
Ended
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a 28-year-old, three-story wooden house occupied by a co-owner. It presents multiple legal and practical risks, including reliance on a private access road not part of the sale, unclear ownership of rooftop solar panels, and the need to secure rights for passage and utilities. Investors must also consider well maintenance and significant renovation costs due to the building's age and condition, requiring strong negotiation skills and risk management.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者（共有者）による占有：落札者は共有者となり、占有者との交渉や引渡しに時間と費用を要する可能性があります。接面私道が売却対象外：物件へのアクセスに、売却対象外の私道地権者の承諾が必要であり、通行権や掘削権に関する紛争リスクがあります。屋根上の太陽光発電システムの所有権不明：撤去費用や所有者との係争リスクがあります。上水道なし、井戸利用：井戸の維持管理費用や水質に関するリスクがあります。建物状態が「やや劣る」：大規模な修繕やリフォームが必要となる可能性があります。隣地境界が不明確：将来的な境界紛争のリスクがあります。検査済証なし：将来の売却や大規模修繕時に問題となる可能性があります。地中埋設物・土壌汚染の可能性：追加調査費用や除去費用が発生するリスクがあります。
Legal Issues:
共有者による占有権：落札者は共有者となり、占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。私道通行権・掘削権の確保：接面私道が売却対象外であるため、その地権者から通行権や上下水道管等の掘削・設置に関する承諾を得る必要があります。太陽光発電システムの所有権：屋根上の太陽光発電システムの所有権が不明確であり、法的な係争や撤去義務が発生する可能性があります。検査済証の欠如：建築基準法上の検査済証がないため、将来的な増改築や売却時に法的な問題が生じる可能性があります。隣地境界の不明確さ：土地の境界が不明確であり、隣接地の所有者との間で境界確定訴訟等の法的紛争に発展する可能性があります。
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Base Price
720K ¥
Base
Land
Land ratio13% Undervalued
Area
135.8m²
41.1 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,432,000 ¥
Base
720K
Land
5430K
Land ratio13%
Undervalued
Hazard Information
Elevation42.1m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
38 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 72k | — | — |
| 2026-05-13 | 72k | — | — |
| 2026-05-12 | 72k | — | — |
| 2026-05-11 | 72k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 (remaining-29 days) |
|---|---|
| Status | Ended |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 鉾田市 |
| Lat/Lng | 36.1092, 140.5705 |
| Data Updated | 2026-05-14 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-07 18:41 |
| Detail Fetched | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 Market Data (37 properties)
Regional Avg. Yield
23.7%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成9年3月 (Age cons. 132%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造陸屋根3階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他(屋上に階段室あり)
Total Floor Area
135.80m²
Rights & Fees
Registered Area
107.67m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
140K ¥
Min Acceptable
580K ¥
Bid Opening
2026-05-22
Sale Decision Date
2026-06-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp