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土地建物 茨城県鉾田市大蔵字唯砂１４１９番地７
00000025385 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有者である占有者が居住する築28年の木造3階建住宅です。 接面私道が売却対象外であり、通行権や掘削権の確保、屋根上の太陽光発電システムの所有権不明など、複数の法的・実務的リスクを抱えています。 井戸利用や建物老朽化に伴う修繕費用も考慮する必要があり、投資には高度な交渉力とリスク管理が求められます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（共有者）による占有：落札者は共有者となり、占有者との交渉や引渡しに時間と費用を要する可能性があります。接面私道が売却対象外：物件へのアクセスに、売却対象外の私道地権者の承諾が必要であり、通行権や掘削権に関する紛争リスクがあります。屋根上の太陽光発電システムの所有権不明：撤去費用や所有者との係争リスクがあります。上水道なし、井戸利用：井戸の維持管理費用や水質に関するリスクがあります。建物状態が「やや劣る」：大規模な修繕やリフォームが必要となる可能性があります。隣地境界が不明確：将来的な境界紛争のリスクがあります。検査済証なし：将来の売却や大規模修繕時に問題となる可能性があります。地中埋設物・土壌汚染の可能性：追加調査費用や除去費用が発生するリスクがあります。
権利関係:
共有者による占有権：落札者は共有者となり、占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。私道通行権・掘削権の確保：接面私道が売却対象外であるため、その地権者から通行権や上下水道管等の掘削・設置に関する承諾を得る必要があります。太陽光発電システムの所有権：屋根上の太陽光発電システムの所有権が不明確であり、法的な係争や撤去義務が発生する可能性があります。検査済証の欠如：建築基準法上の検査済証がないため、将来的な増改築や売却時に法的な問題が生じる可能性があります。隣地境界の不明確さ：土地の境界が不明確であり、隣接地の所有者との間で境界確定訴訟等の法的紛争に発展する可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
72万円
基準
土地
土地比13% 割安
面積
135.8m²
41.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,432,000円
基準額
72万
土地値
543万
土地比13%
割安
ハザード情報
標高42.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 72万 | — | — |
| 2026-05-12 | 72万 | — | — |
| 2026-05-11 | 72万 | — | — |
| 2026-05-10 | 72万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 緯度/経度 | 36.1092, 140.5705 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年3月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造陸屋根3階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他(屋上に階段室あり)
延床面積
135.80m²
権利・費用
登記面積
107.67m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp