房产列表 > 00000025385
土地建物 茨城県鉾田市大蔵字唯砂１４１９番地７
00000025385 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第66号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋28年房龄的三层木结构住宅，由共同所有者占用。 存在多重法律和实际风险，包括依赖未包含在拍卖范围内的私人通道、屋顶太阳能电池板所有权不明，以及需要确保通行权和公用设施接入权。 投资者还需考虑水井维护和因房屋老旧状况而产生的大量翻新费用，投资此物业需要强大的谈判能力和风险管理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（共有者）による占有：落札者は共有者となり、占有者との交渉や引渡しに時間と費用を要する可能性があります。接面私道が売却対象外：物件へのアクセスに、売却対象外の私道地権者の承諾が必要であり、通行権や掘削権に関する紛争リスクがあります。屋根上の太陽光発電システムの所有権不明：撤去費用や所有者との係争リスクがあります。上水道なし、井戸利用：井戸の維持管理費用や水質に関するリスクがあります。建物状態が「やや劣る」：大規模な修繕やリフォームが必要となる可能性があります。隣地境界が不明確：将来的な境界紛争のリスクがあります。検査済証なし：将来の売却や大規模修繕時に問題となる可能性があります。地中埋設物・土壌汚染の可能性：追加調査費用や除去費用が発生するリスクがあります。
法律问题:
共有者による占有権：落札者は共有者となり、占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性があります。私道通行権・掘削権の確保：接面私道が売却対象外であるため、その地権者から通行権や上下水道管等の掘削・設置に関する承諾を得る必要があります。太陽光発電システムの所有権：屋根上の太陽光発電システムの所有権が不明確であり、法的な係争や撤去義務が発生する可能性があります。検査済証の欠如：建築基準法上の検査済証がないため、将来的な増改築や売却時に法的な問題が生じる可能性があります。隣地境界の不明確さ：土地の境界が不明確であり、隣接地の所有者との間で境界確定訴訟等の法的紛争に発展する可能性があります。
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基准价格
72万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
135.8m²
41.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,432,000日元
基准额
72万
土地值
543万
土地比13%
低估
灾害信息
海拔42.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
38 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 72万 | — | — |
| 2026-05-13 | 72万 | — | — |
| 2026-05-12 | 72万 | — | — |
| 2026-05-11 | 72万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 纬度/経度 | 36.1092, 140.5705 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:41 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（78件）
近邻平均收益率
30.7%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年3月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅
户型
その他(屋上に階段室あり)
建筑总面积
135.80m²
权利与费用
登记面积
107.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
58万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp