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土地建物 茨城県潮来市潮来字二丁目４０７番地２
00000025417 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号
Bidding
Active
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A dilapidated residential property and land occupied by the debtor. The building's economic useful life has expired, and its interior is uninhabitable due to a large amount of trash. The exterior is also in disrepair, with a damaged entrance door and extensive vine overgrowth. High costs are estimated for demolition and trash disposal. Risks include the possibility of the building being a non-conforming structure, potentially limiting future construction, and additional costs for utility connection and potential soil contamination investigation.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は老朽化し、経済的残存耐用年数が満了しています。建物内部には大量のゴミが堆積しており、現状では居住不可能で、高額な処分費用が推定されます。玄関ドアが破損しており、施錠不能な状態です。建物全体が植物の蔦で覆われています。建物が既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に建ぺい率等の制限を受ける可能性があります。上下水道等の設備が正常に作動するか不明であり、接続・利用に費用が発生する可能性があります。土壌汚染の可能性は低いものの、専門家による詳細調査が必要で、費用負担が発生する可能性があります。評価書において「市場性は相当に低い」「建物の取り壊しを前提とするなら全体評価はマイナスとなる可能性がある」と指摘されています。
Legal Issues:
建物が既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に建ぺい率等の制限を受ける可能性があります。評価書に記載された競売不動産特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）があります。
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Base Price
20K ¥
Base
Land
Land ratio1% Undervalued
Area
44.7m²
13.5 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value1,788,400 ¥
Base
20K
Land
1790K
Land ratio1%
Undervalued
Hazard Information
Elevation3.5m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Price History
37 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2k | — | — |
| 2026-05-12 | 2k | — | — |
| 2026-05-11 | 2k | — | — |
| 2026-05-10 | 2k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-15 (remaining1 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 潮来市 |
| Lat/Lng | 35.9392, 140.5469 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-07 18:43 |
| Detail Fetched | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 Market Data (82 properties)
Regional Avg. Yield
30.5%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和51年7月 (Age cons. 227%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
64.36m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
00K ¥
Min Acceptable
20K ¥
Bid Opening
2026-05-22
Sale Decision Date
2026-06-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp