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土地建物 茨城県潮来市潮来字二丁目４０７番地２
00000025417 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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债务人占用的破旧住宅和宅地。建筑物经济使用寿命已到期，内部因大量垃圾而无法居住。 入户门损坏，藤蔓覆盖，外观破败。预计拆除和垃圾处理费用高昂。 存在建筑物可能为不合格建筑的风险，未来建设可能受限，以及水电连接和潜在土壤污染调查的额外费用风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は老朽化し、経済的残存耐用年数が満了しています。建物内部には大量のゴミが堆積しており、現状では居住不可能で、高額な処分費用が推定されます。玄関ドアが破損しており、施錠不能な状態です。建物全体が植物の蔦で覆われています。建物が既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に建ぺい率等の制限を受ける可能性があります。上下水道等の設備が正常に作動するか不明であり、接続・利用に費用が発生する可能性があります。土壌汚染の可能性は低いものの、専門家による詳細調査が必要で、費用負担が発生する可能性があります。評価書において「市場性は相当に低い」「建物の取り壊しを前提とするなら全体評価はマイナスとなる可能性がある」と指摘されています。
法律问题:
建物が既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に建ぺい率等の制限を受ける可能性があります。評価書に記載された競売不動産特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）があります。
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基准价格
2万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
44.7m²
13.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,788,400日元
基准额
2万
土地值
179万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔3.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2万 | — | — |
| 2026-05-12 | 2万 | — | — |
| 2026-05-11 | 2万 | — | — |
| 2026-05-10 | 2万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 纬度/経度 | 35.9392, 140.5469 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 的市场数据（82件）
近邻平均收益率
30.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年7月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
64.36m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
0万日元
最低买受价
2万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp