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土地建物 茨城県潮来市潮来字二丁目４０７番地２
00000025417 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第68号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する老朽化した居宅と宅地。建物は経済的残存耐用年数が満了し、内部は大量のゴミで居住不能な状態です。 玄関ドア破損、蔦で覆われるなど外観も荒廃しており、解体費用やゴミ処分費用が高額と推定されます。 既存不適格建築物の可能性や、上下水道の接続・利用に関する追加調査・費用発生リスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は老朽化し、経済的残存耐用年数が満了しています。建物内部には大量のゴミが堆積しており、現状では居住不可能で、高額な処分費用が推定されます。玄関ドアが破損しており、施錠不能な状態です。建物全体が植物の蔦で覆われています。建物が既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に建ぺい率等の制限を受ける可能性があります。上下水道等の設備が正常に作動するか不明であり、接続・利用に費用が発生する可能性があります。土壌汚染の可能性は低いものの、専門家による詳細調査が必要で、費用負担が発生する可能性があります。評価書において「市場性は相当に低い」「建物の取り壊しを前提とするなら全体評価はマイナスとなる可能性がある」と指摘されています。
権利関係:
建物が既存不適格建築物である可能性があり、再建築時に建ぺい率等の制限を受ける可能性があります。評価書に記載された競売不動産特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
44.7m²
13.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,788,400円
基準額
2万
土地値
179万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高3.5m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2万 | — | — |
| 2026-05-12 | 2万 | — | — |
| 2026-05-11 | 2万 | — | — |
| 2026-05-10 | 2万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 潮来市 |
| 緯度/経度 | 35.9392, 140.5469 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:16 |
茨城県 の市場データ（82件）
近隣平均利回り
30.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年7月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
64.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
0万円
買受可能価額
2万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp