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土地建物 佐賀県鹿島市大字納富分字天神３２３４番地１、３２３４番地３、３２３４番地５
00000006406 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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債務者占有の居宅・店舗物件は築61年で著しく老朽化しており、雨漏りやシロアリの可能性、床のたわみなどが見られます。境界不明確、計画道路区域、アスベストの可能性、残置動産、埋蔵文化財包蔵地、未接続の公共設備など、複数のリスク要因が存在します。再建築は可能ですが、これらの要因により複雑な手続きや追加費用が発生する可能性があります。
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は築61年で、雨漏り、床のたわみ、シロアリの可能性、建材の劣化など、著しく老朽化しています。アスベスト含有建材が使用されている可能性があります。隣地及び里道との境界が不明確です。土地の一部（国道境界から南西側3～4m）が都市計画道路の予定区域に含まれており、建築に制限があります。前占有者により、業務用冷蔵庫、オーブン、ミキサー等の機械器具類や什器備品、生活用品等の動産が多数残置されており、買受人による処分が必要です。物件は埋蔵文化財包蔵地（天神遺跡）に含まれており、開発には特別な手続きが必要となる可能性があります。上水道は閉栓されており、下水道は公共マスがあるものの建物に接続されていません。未登記の増築部分が存在します。
Legal Issues:
隣地及び里道との境界が不明確です。土地の一部が都市計画道路の予定区域に含まれており、建築に制限があります。未登記の増築部分が存在します。物件は埋蔵文化財包蔵地（天神遺跡）に含まれています。
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Base Price
5560K ¥
Base
Land
Land ratio36% Undervalued
Area
390.6m²
118.2 tsubo
Gross Yield
84.4%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value15,626,000 ¥
Base
5560K
Land
1,5630K
Land ratio36%
Undervalued
Hazard Information
Elevation5.4m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥390,650. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
17 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 556k | 84.4% | — |
| 2026-05-12 | 556k | 84.4% | — |
| 2026-05-11 | 556k | 84.4% | — |
| 2026-05-10 | 556k | 84.4% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-21 (remaining6 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 佐賀県 |
| City | 鹿島市 |
| Lat/Lng | 33.1032, 130.1042 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-28 18:34 |
| Detail Fetched | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 Market Data (8 properties)
This
84.4%
Pref. Avg.
35.2%
+49.2pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和40年7月 (Age cons. 277%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造セメント瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅・店舗
Floor Plan
その他
Total Floor Area
735.30m²
Rights & Fees
Registered Area
345.56m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第二種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1110K ¥
Min Acceptable
4440K ¥
Bid Opening
2026-05-28
Sale Decision Date
2026-06-16
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp