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土地建物 山口県下松市桜町三丁目 １７９９番地１１
00000002579 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第2号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A 3-year-old residential house and land in Sakuramachi 3-chome, Kudamatsu City. The land has a right of use by an occupant, and the building is vacant but with personal belongings remaining. Multiple risk factors exist, including unclear boundaries, third-party ownership of the solar power system, and building restrictions.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Good
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
土地（物件1）に占有者による使用借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の境界が不明確な部分が多く、正確な範囲確定には専門家による測量と利害関係者の立会いが必要となる。建物に設置された太陽光発電システムの所有権が第三者（設置会社）に帰属しており、買受人はその利用について設置会社との協議が必要となる。建物は空き家だが家財道具が残置されており、その処分に費用や手間がかかる可能性がある。公法上の規制（2項道路によるセットバック、がけ条例、埋蔵文化財包蔵地）により、建築計画に制限や追加費用が発生する可能性がある。土壌汚染の専門調査が未実施であり、不確定要素がある。
Legal Issues:
土地（物件1）に占有者による使用借権が存在する。土地の境界が不明確な部分が多く、正確な範囲確定には専門家による測量と利害関係者の立会いが必要。建物に設置された太陽光発電システムの所有権が設置会社に帰属しており、買受人はその利用について設置会社との協議が必要。公法上の規制（2項道路によるセットバック、がけ条例、埋蔵文化財包蔵地）による建築制限がある。
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Base Price
1,2870K ¥
Base
Land
Land ratio275% Overvalued
Area
117.0m²
35.4 tsubo
Gross Yield
10.9%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
下松
Walk15 min (1181m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,679,600 ¥
Base
1,2870K
Land
4680K
Land ratio275%
Overvalued
Transportation Access
Nearest Station下松
Distance1181m (15 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation27.4m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥116,990. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
3 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,287k | 10.9% | — |
| 2026-05-12 | 1,287k | 10.9% | — |
| 2026-05-11 | 1,287k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-08 (remaining24 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 山口県 |
| City | 下松市 |
| Lat/Lng | 34.0195, 131.8687 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-05-11 18:58 |
| Detail Fetched | 2026-05-11 18:20 |
山口県 Market Data (27 properties)
This
10.9%
Pref. Avg.
34.6%
-23.7pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
令和4年7月 (Age cons. 18%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
116.99m²
Rights & Fees
Registered Area
377.26m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
2570K ¥
Min Acceptable
1,0300K ¥
Bid Opening
2026-06-11
Sale Decision Date
2026-07-02
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp