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土地建物 香川県木田郡三木町大字下高岡字八戸１２５２番地３
00000010317 / 高松地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第71号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が居住中の築約34年の居宅で、農地法上の制限がある。 接道部分に違法構築物の塀が存在し、再建築時にはセットバックが必要となる。 太陽光発電の故障、ペットによる損傷、アスベストの可能性、浸水区域指定など複数のリスク要因がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の制限があり、買受適格証明書または許可・届出が必要。接道部分に違法構築物（塀）が存在し、撤去指導の可能性あり。建物は築約34年で経年劣化、汚れ、損傷が散見される。太陽光発電システムの一部が故障しており、売電不可。室内でペット（犬、トカゲ）を飼育しており、動物臭や壁の損傷がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。公共下水道が未整備で、浄化槽を使用。洪水及びため池の浸水区域に指定されている。再建築時にセットバックが必要となる可能性。
権利関係:
農地法上の制限（買受適格証明書または許可・届出が必要）。接道部分の塀が違法構築物である可能性。再建築時のセットバック義務。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
420万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
141.0m²
42.7坪
表面利回り
40.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
公文明
徒歩17分 (1332m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,640,000円
基準額
420万
土地値
564万
土地比74%
割安
交通アクセス
最寄駅公文明
距離1332m（徒歩17分）
路線高松琴平電気鉄道
バス圏
ハザード情報
標高29.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
52件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 420万 | 40.3% | — |
| 2026-05-12 | 420万 | 40.3% | — |
| 2026-05-11 | 420万 | 40.3% | — |
| 2026-05-10 | 420万 | 40.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 香川県 |
| 市区町村 | 木田郡三木町 |
| 緯度/経度 | 34.2669, 134.1474 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:39 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:21 |
香川県 の市場データ（11件）
この物件
40.3%
県平均
32.9%
+7.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年2月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他 2階洋室の南東側に屋根裏収納あり
延床面積
141.00m²
権利・費用
登記面積
236.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
30万円
買受可能価額
336万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp