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土地 山形県山形市大字土坂字荒屋敷４７７番６
00000009354 / 山形地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第41号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は山形市に位置する土地と複数の目的外建物からなり、所有者が占有中。 未登記建物に対する法定地上権、農地法上の制限、境界不明確さ、市街化調整区域指定など、複数の法的・利用上のリスクが存在。 インフラ未接続や将来的な囲繞地通行権発生の可能性もあり、投資には詳細な調査と専門家の助言が不可欠。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記の目的外建物が複数存在し、法定地上権が成立しているため、土地の利用が制限される。土地の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要となる。土地の境界が不明確な部分があり、正確な測量が必要となる可能性がある。市街化調整区域に位置しており、建築行為が厳しく制限される。上水道・下水道が未接続であり、インフラ整備に費用がかかる可能性がある。物件2が第三者の所有になった場合、隣接不動産が無道路地となり、囲繞地通行権が発生する可能性がある。
権利関係:
未登記の目的外建物が複数存在し、法定地上権が成立している。土地の一部が農地であり、農地法上の買受適格証明書が必要。土地の境界が不明確な部分があり、将来的な紛争のリスクがある。物件2が第三者の所有になった場合、隣接不動産が無道路地となり、囲繞地通行権が発生する可能性がある。市街化調整区域に位置するため、建築基準法上の制限がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
667万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
12868.0m²
3892.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額514,720,000円
基準額
667万
土地値
51,472万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高499.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 36,129円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 667万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 667万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 667万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 667万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 山形市 |
| 緯度/経度 | 38.2034, 140.3657 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 の市場データ（7件）
この物件
6.5%
県平均
41.3%
-34.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
1300.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
133万円
買受可能価額
534万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp