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土地 栃木県さくら市喜連川字河原町東３７３５番１
00000011337 / 宇都宮地方裁判所大田原支部 / 令和07年(ケ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者（債務者）が占有する太陽光発電施設（雑種地）です。 最大3.5mの浸水リスク、境界不明確、設備保守状況不明瞭、雑草繁茂による発電効率低下の懸念があります。 北東側道路は建築基準法上の道路に該当せず、これらのリスクを考慮した投資判断が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
洪水浸水想定区域に指定されており、最大3.5mの浸水リスクがある。太陽光発電設備の保守点検状況が不明瞭であり、雑草・雑木が繁茂して発電効率に影響を与えている可能性がある。敷地の一部に水溜まりが確認されており、排水不良の可能性がある。
権利関係:
土地の境界が不明確な箇所があり、境界標の確認ができない。太陽光発電施設に関連する電柱の位置が敷地内にあるか判然としない。北東側の道路が未舗装であり、建築基準法上の道路に該当しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
213万円
基準
土地
土地比5% 割安
面積
1102.0m²
333.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額44,080,000円
基準額
213万
土地値
4,408万
土地比5%
割安
ハザード情報
標高129.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 11,553円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
42件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 213万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 213万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 213万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 213万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | さくら市 |
| 緯度/経度 | 36.7235, 140.0237 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:15 |
栃木県 の市場データ（24件）
この物件
6.5%
県平均
25.3%
-18.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
912.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
171万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp