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土地 茨城県常陸太田市大里町字塙２８９１番１０
00000025194 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
常陸太田市大里町の宅地で、所有者が駐車場として占有中。買受人は引渡命令等で占有を移転する必要がある。土壌汚染の可能性や歴史的遺跡への近接、市場流動性の低さといったリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染の可能性（詳細調査が必要、未確認）歴史的遺跡への近接（開発計画に影響の可能性）市場流動性の低さ（郊外集落部で取引が低調）競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限
権利関係:
買受人が占有者（所有者）から不動産の引渡しを受ける手続きが必要物件明細書の「注意書」にある通り、権利関係の最終判断は訴訟等で異なる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
113万円
基準
土地
土地比14% 割安
面積
198.5m²
60.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,940,400円
基準額
113万
土地値
794万
土地比14%
割安
ハザード情報
標高41.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,120円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 113万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 113万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 113万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 113万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸太田市 |
| 緯度/経度 | 36.5318, 140.4849 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-07 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 の市場データ（82件）
この物件
6.5%
県平均
30.5%
-24.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
198.51m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
その他
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
90万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp