房产列表 > 00000025194
土地 茨城県常陸太田市大里町字塙２８９１番１０
00000025194 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第73号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于常陆太田市大里町的宅地，目前由所有者作为停车场占用。买受人需通过交付命令等程序取得占有权。存在潜在土壤污染、邻近历史遗迹以及市场流动性低等风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染の可能性（詳細調査が必要、未確認）歴史的遺跡への近接（開発計画に影響の可能性）市場流動性の低さ（郊外集落部で取引が低調）競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧制限
法律问题:
買受人が占有者（所有者）から不動産の引渡しを受ける手続きが必要物件明細書の「注意書」にある通り、権利関係の最終判断は訴訟等で異なる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
113万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
198.5m²
60.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,940,400日元
基准额
113万
土地值
794万
土地比14%
低估
灾害信息
海拔41.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
37 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 113万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 113万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 113万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 113万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-15 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸太田市 |
| 纬度/経度 | 36.5318, 140.4849 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-07 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-07 18:15 |
茨城県 的市场数据（82件）
本物件
6.5%
县平均
30.5%
-24.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
198.51m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
その他
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
90万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp