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土地建物 青森県十和田市西十四番町４０１番地３
00000010330 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第21号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、十和田市に位置する築約50年の居宅と未登記の車庫・倉庫からなる不動産です。 建物は経済的残存耐用年数が0年で保守管理状態が悪く、アスベスト含有や違法建築の可能性があり、専門調査が必要です。 現在、所有者である債務者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。未登記附属建物が建築確認を受けずに建築された可能性があり、違法建築物の可能性があります。建物は築約50年で経済的残存耐用年数が0年であり、保守管理の状態が劣悪です。建物内の各種設備の動作確認がされておらず、正常に稼働するか不明です。債務者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。
権利関係:
未登記附属建物が建築確認を受けずに建築された可能性があり、違法建築物の可能性があります。関係者の間の権利関係が訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
127万円
基準
土地
土地比24% 割安
面積
129.6m²
39.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,184,000円
基準額
127万
土地値
518万
土地比24%
割安
ハザード情報
標高65.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
36件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 127万 | — | — |
| 2026-05-12 | 127万 | — | — |
| 2026-05-11 | 127万 | — | — |
| 2026-05-10 | 127万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 十和田市 |
| 緯度/経度 | 40.6032, 141.2101 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-08 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-08 18:15 |
青森県 の市場データ（34件）
近隣平均利回り
34.8%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年5月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
209.08m²
権利・費用
登記面積
337.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp