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土地建物 大阪府大阪市浪速区恵美須西二丁目６番地１５
00000062120 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第328号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
大阪市浪速区の共同住宅・事務所の競売物件。多数の賃借人が占有し、一部は所有者関連の占有や長期不在による残置物占有など複雑な状況。 建物は経年劣化が著しく、広範囲に汚損・損傷が見られ、アスベスト含有の可能性も指摘されており、大規模な改修費用が見込まれる。 サブリース契約による家賃免責・特別期間が2025年末まであり、収益に影響。占有関係の法的問題も多く、高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
複雑な占有状況（多数の賃借人、転借人、所有者関連の占有、空室が混在）一部住戸（409, 602号室）の長期不在・残置物による占有問題建物全体の経年劣化、汚損、損傷が広範囲にわたるアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査と対策が必要サブリース契約に家賃支払免責期間および特別家賃期間（2025年12月31日まで月額100万円）が設定されており、収益に影響一部占有者（103, 207, 606号室）の賃貸借関係を証する書類が提示されていない
権利関係:
担保不動産収益執行事件が係属中賃借権等目録に記載の「非正常」な賃借権（103号室）一部占有者（103, 207, 606号室）の賃貸借関係を証する書類が提示されていない409, 602号室の長期不在・残置物による占有問題は、法的な明渡し手続きが必要となる可能性が高いサブリース契約の特約条項（家賃支払免責期間、特別家賃期間）は、買受人の収益に影響を与える権利関係の問題
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
7,873万円
落札価格
29,300万円
差額 +21,427万円
3.72x
入札人数
10人
売却日
2026-05-13
落札ベース利回り
4.0%
基準15.0%
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
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売却基準価額
7,873万円
基準
土地
土地比36% 割安
面積
985.9m²
298.2坪
表面利回り
15.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価280,000円/m²
路線価（推定）224,000円/m²
坪単価740,495円/坪
土地評価総額220,830,400円
基準額
7,873万
土地値
22,083万
土地比36%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口2,752,412人
人口増減率（5年）
+2.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 7,873万 | 15.0% | — |
| 2026-05-06 | 7,873万 | 15.0% | — |
| 2026-05-05 | 7,873万 | 15.0% | — |
| 2026-05-04 | 7,873万 | 15.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 落札価格 | 293,000,000円 (乖離率 +272.2%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.6536, 135.5039 |
| データ更新日時 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 の市場データ（76件）
この物件
15.0%
県平均
19.8%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年3月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造陸屋根9階建
種類（登記）
共同住宅・事務所
間取り
ワンルームタイプ55戸,事務所1戸
延床面積
985.85m²
権利・費用
登記面積
231.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
1,575万円
買受可能価額
6,298万円
開札期日
2026-05-13
売却決定期日
2026-05-26
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp