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土地建物 大阪府大阪市浪速区恵美須西二丁目６番地１５
00000062120 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第328号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
大阪市浪速区的公寓和办公楼拍卖物业。占用情况复杂，存在大量租户、部分业主相关占用人，以及因长期空置而遗留动产的单元。 建筑物老化严重，普遍存在污损和损坏，并可能含有石棉，预计需要大量翻新费用。 整体租赁协议包含免租期和特殊租金期，直至2025年底，影响即时收益。占用关系存在多项法律问题，属于高风险物业。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複雑な占有状況（多数の賃借人、転借人、所有者関連の占有、空室が混在）一部住戸（409, 602号室）の長期不在・残置物による占有問題建物全体の経年劣化、汚損、損傷が広範囲にわたるアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査と対策が必要サブリース契約に家賃支払免責期間および特別家賃期間（2025年12月31日まで月額100万円）が設定されており、収益に影響一部占有者（103, 207, 606号室）の賃貸借関係を証する書類が提示されていない
法律问题:
担保不動産収益執行事件が係属中賃借権等目録に記載の「非正常」な賃借権（103号室）一部占有者（103, 207, 606号室）の賃貸借関係を証する書類が提示されていない409, 602号室の長期不在・残置物による占有問題は、法的な明渡し手続きが必要となる可能性が高いサブリース契約の特約条項（家賃支払免責期間、特別家賃期間）は、買受人の収益に影響を与える権利関係の問題
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
7,873万日元
成交价
29,300万日元
差额 +21,427万日元
3.72x
竞标人数
10人
成交日期
2026-05-13
成交收益率
4.0%
基准15.0%
竞标期间用户评价
1票
买入 100%
0% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
7,873万日元
基准
土地
土地比36% 低估
面积
985.9m²
298.2坪
表面收益率
15.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额220,830,400日元
基准额
7,873万
土地值
22,083万
土地比36%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 7,873万 | 15.0% | — |
| 2026-05-06 | 7,873万 | 15.0% | — |
| 2026-05-05 | 7,873万 | 15.0% | — |
| 2026-05-04 | 7,873万 | 15.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 成交价格 | 293,000,000日元 (乖离率 +272.2%) |
| 竞标人数 | 10人 |
| 纬度/経度 | 34.6536, 135.5039 |
| 数据更新时间 | 2026-05-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 18:43 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:17 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
15.0%
县平均
19.8%
-4.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年3月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造陸屋根9階建
种类（登记）
共同住宅・事務所
户型
ワンルームタイプ55戸,事務所1戸
建筑总面积
985.85m²
权利与费用
登记面积
231.25m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
1,575万日元
最低买受价
6,298万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-05-26
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp