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土地 新潟県上越市大字岩木字寺ノ入１０４４番６
00000003479 / 新潟地方裁判所高田支部 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号1は、上越市郊外の宅地（264.25㎡）で、所有者が占有する更地です。 私道による接道であり、土地は雑草が繁茂した原野状態のため、造成費用や将来的な下水道受益者負担金が発生する可能性があります。 売却基準価額は1,180,000円で、競売市場修正率70%が適用されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
私道による接道に伴う維持管理費や将来的な通行権問題の可能性土地が雑草等で繁茂した原野状態であり、造成費用がかかる生活利便施設へのアクセスがやや遠い郊外立地
権利関係:
私道による接道（所有者が株式会社山和住宅であること）公共下水道受益者負担金が将来的に賦課される可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
118万円
基準
土地
土地比11% 割安
面積
264.2m²
79.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,570,000円
基準額
118万
土地値
1,057万
土地比11%
割安
ハザード情報
標高22.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 6,391円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
32件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 118万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 118万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-18 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 上越市 |
| 緯度/経度 | 37.1356, 138.2159 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:16 |
新潟県 の市場データ（76件）
この物件
6.5%
県平均
32.1%
-25.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
264.25m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
24万円
買受可能価額
94万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-04
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp